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因为资金紧缺，想把房子做二次抵押贷款。丹阳丹阳市区房子二次抵押贷款一定要有剩余价值。如果您是才按揭的房子，或者是才抵押的房子，不建议你做二次抵押房子贷款。丹阳丹阳市区抵押房产贷款不押房,公积金贷款需要满足一定条件和资质才可以申请办理房子抵押贷款，而二次抵押房子贷款要求更加严格。
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丹阳丹阳市区住房抵押银行借钱,企业房子抵押借款,抵押自建房消费借款,房子抵押银行贷款不押房,公积金信用借款等住房抵押借钱优缺点分析
住房抵押银行借钱,企业房子抵押借款,抵押自建房消费借款,房子抵押银行贷款不押房,公积金信用借款等抵押借钱优点：
1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，丹阳丹阳市区住房抵押借钱利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%左右。相对无抵押借钱来说，此点优势明显。
2、借钱期限较长，最长借钱期限为30年，但借钱人年龄与借钱期限之和不得超过70年。
3、借钱额度较高。其借钱额度通常是住房评估价值的50%-70%左右，最高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70%左右；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%左右；工业厂房的抵押率最高可达50%左右。基本上能够满足广大借钱人对大额资金的使用需求。
4、审批率相对高。将丹阳丹阳市区住房抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借钱人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借钱人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。(现金发放形式需有半年内的自存流水）
5、可以用他人丹阳丹阳市区住房做抵押。即使借钱人名下无住房但借钱人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的住房作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。
6、还款方式灵活。与无抵押借钱方式不同，借钱人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法（特指借钱一年期以下及一年期）、等额本金法和等额本息法。
7、一次抵押，循环使用。现在丹阳丹阳市区很多银行都推出了住房一次抵押，循环借钱的方式，以丹阳丹阳市区银行的个人循环抵押借钱为例，其只需用户办理一次住房抵押手续，即可支持借钱人在授信额度内循环借钱，随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异。
8、借钱人可提前还款。在借钱到期日前，借钱人可提前部分或全部结清借钱。不过须按住房抵押借钱合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。借钱结清后，借钱人应持本人有效身份证件和银行出具的借钱结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持借钱结清凭证到原住房抵押登记部门办理住房抵押登记注销手续。
住房抵押银行借钱,企业房子抵押借款,抵押自建房消费借款,房子抵押银行贷款不押房,公积金信用借款等抵押借钱缺点：
1、不是所有的丹阳丹阳市区住房都能做抵押。考虑到住房的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，住房面积大于50平米。另外，多数丹阳丹阳市区银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、借钱未还清住房、协议的已购公房、不能提供上市证明的住房、租赁而来的厂房、办公用房等。
2、住房评估需要借钱人支付一定的评估费用，不过价位一般在500元左右。
3、具有抵押物（住房）被没收风险。当借钱人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。不过怎样才能转危为安？这就需要您先了解市场。当房地产市场价格上升时，借钱人可以转让住房还清借钱，收回成本并能挣取一定的利润；当房地产市场价格下降时，借钱人即使违约，也可以转嫁损失。
4、放款速度较慢。相对无抵押借钱而言，丹阳丹阳市区抵押借钱由于办理流程较为繁琐，因此放款速度也较慢，一般来说，自借钱人申请借钱后需要一个月左右的时间银行才能放款。
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1、选择丹阳丹阳市区房子借款机构：首先选择合适自已的借款机构，一般会选择银行，不仅安全，而且靠谱。
2、提交房子借款资料：在选好了借款银行之后，购房者就可以开始准备办理抵押借款手续了，首先是提交借款资料，通常需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;个人收入证明;房子抵押借款用途证明或声明;抵押房子权属证明;房子抵押借款机构要求的其他文件或资料。
3、等待房子抵押借款审核：购房者提交了申请抵押借款的相关资料之后，银行会根据资料对借款人进行审核，这个阶段基本没购房者什么事，贷
款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。
4、丹阳丹阳市区房子评估：房子抵押借款到底能贷到多少钱，这是跟房子评估有很大的关系的，一般借款机构特别是银行都要求到指定或者认可
的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也
不一样。
5、签丹阳丹阳市区抵押借款购房合同：抵押借款的额度确定好了，购房者也具备抵押借款的资格了，接下来就是签订抵押借款合同的时候了，房子借款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下借款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。
6、办理丹阳丹阳市区房子抵押登记：由于购房者利用的是房子进行抵押借款，在签订了抵押借款合同之后，购房者还要去办理抵押登记，抵押登记是去房子所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明、房子登记申请书、房子所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押房子合同和主债权合同、其他必要材料。
7、放款：跟银行的借款合同签完了，房子的抵押登记也做好了，接下来就是等待银行放款的时间了，一般银行房款的时间都不会太
久，正常情况下等个半个多月，抵押借款的款项就会下来了。
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